Средние цены на новостройки в России выросли всего на 3% за первое полугодие 2023 года, говорится в исследовании Циан. Аналитики.
«В первом полугодии 2023 года средние номинальные цены предложения в новостройках почти не изменились. По выборке из городов с населением от 500 тыс. человек и двух пристоличных областей они увеличились на 3% (с 133 до 137 тыс. руб.», — говорится в исследовании.
По данным аналитиков, заметнее всего цены росли в крупных южных городах. Так, в Сочи, Краснодаре и Махачкале они прибавили более 10%. Также по 8-10% они прибавили в некоторых рынках с относительно невысокими базовыми ценами (например, в Кирове, Ярославле, Перми, Рязани).
Уточняется, что в Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины от всего предложения, что, в свою, очередь сильно влияет на динамику рынка в масштабе страны.
Динамика номинальных цен предложения в месячном выражении уже седьмой раз подряд не превышает 1 п.п. Застройщики после отмены «околонулевой» ипотеки стали активнее предоставлять прямые скидки. Цены в новинках рынках сейчас ниже, чем в предыдущие 1-1,5 года.
При этом темпы роста предложения снижаются. Если в третьем и четвертом кварталах 2022 года оно стабильно росло месяц к месяцу на 5-10%, то в первом полугодии этого года — лишь на 1% в месячном выражении.
В компании отметили, что идет постепенное восстановление спроса. Опубликованные объявления стали быстрее, чем в 6-12 месяцев назад находить своих покупателей.
Индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25 п.п. выше, чем во втором полугодии прошлого года. Фактическое число сделок (по итогам января — мая 2023) в Московском регионе оказалось на 2% меньше за год, в агломерации Санкт-Петербурга на 8% меньше. Зато в городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе — декабре прошлого года.
«Околонулевая динамика объема предложения и номинальных цен в первом полугодии 2023 года привели к постепенному росту спроса на рынке новостроек. Рынок адаптировался к жизни без «нулевой» ипотеки, застройщики активизировали маркетинговые усилия на предоставлении прямых скидок. Восстановление региональных рынков идет быстрее столичных», — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
